Як купити квартиру у Львові для пасивного доходу*

За два роки середня ціна продажу та оренди квартир у Львові зросла у 2-2,5 рази. Львівські інвестори отримали високий комбінований пасивний дохід: зростання вартості активу плюс прибуток від оренди. Експерти львівського представництва агентства нерухомості Atlanta пояснили, як купити квартиру у Львові для пасивного доходу.

Львів стабільно в топі регіонів України для пасивного доходу

Місто використовує максимум можливостей від свого вигідного географічного положення, логістичного, промислового, туристичного, медичного та освітнього потенціалу. Інвесторам не потрібно вкладати кошти у комунікації, дороги, рекламу регіону; власники квартир одержують чистий дохід.

Чому у Львові вигідно бути орендодавцем:

• цілорічний туристичний потік, транзитний, рекреаційний, екскурсійний;


• розширюється напрямок медичного туризму для мешканців країн Євросоюзу та Північної Америки;


• у місті створено сприятливі умови для розвитку приватного бізнесу, потрібні квартири для топ менеджерів та персоналу;


• активний приплив жителів із сусідніх регіонів та Південного Сходу України з метою постійного проживання.


Ще до повномасштабного вторгнення Львів став найпотужнішим айті-хабом заходу України – ком’юніті айтівців перевищило 60 тис. осіб.

Найкращі райони Львова для пасивного доходу

У довгострокової оренди дохідність нижче, але й клопоту менше. Для довгострокової оренди варто обирати спальні райони Львова з чудовою транспортною інфраструктурою, супермаркетами, школами, дитячими садками, парками, спортивними комплексами. У топі Франківський, Шевченківський та Сихівський райони.

Подобова оренда високодохідна, але вимагає постійного контролю, витрат на рекламу, клінінг. Прибутковість подобової оренди безпосередньо залежить від щільності туристичного потоку, фестивалів, культурних та спортивних подій у місті.

Найвищі подобові орендні ставки на апартаменти та квартири в історичному центрі від площі Міцкевича та Оперного театру до Арсеналу та Високого замку. Популярні бізнес-варіанти поблизу бізнес-центрів і айті хабів. Подобаються туристам квартири у будинках ХІХ століття у Личаківському та Галицькому районах Львова.

Розрахунок ROI враховує всі витрати інвестора на купівлю об'єкта, ремонт, меблювання, побутову техніку, утримання квартири, сплату податків.