Луцька земля, яку віддали безплатно, коштує більше мільйона доларів
Про це «Волинь24» розповіла керівник Волинського агентства нерухомості Лариса Мусійчук.
Нагадаємо, у середу, 28 лютого, на сесії Луцької міської ради зчинився скандал через земельне питання: ділянку розміром 1, 9 гектара землі на вулиці Рівненській, 119 віддали в оренду ТОВ «Житловий квартал». Підприємство планує збудувати там дев’яти- та десятиповерхові житлові будинки з офісними приміщеннями, багоповерхові гаражі, спортивно-оздоровчий центр.
За оцінками керівника Волинського агентства нерухомості Лариси Мусійчук, вартість гектара землі у цьому районі коливається від 500 до 700 тисяч доларів. Тож вартість всієї земельної ділянки перевищує мільйон доларів або ж 27 мільйонів гривень.
Експерт каже, що на одному гектарі землі можна збудувати 6-8 однопід'їздних секцій. В середньому на поверсі виходить 220 квадратних метрів площі. Якщо припустити, що вартість кв. м. житла 10 тисяч гривень, то лише з одного поверху однієї секції забудовник заробить 2, 2 мільйона гривень. З усієї 9-поверхової секції – майже 20 мільйонів гривень. А таких, нагадаємо, може вміститися 6-8 лише на одному гектарі землі.
Слід відзначити, що разом з 2 гектарами землі на вулиці Рівненській на цій же сесії депутати віддали «Житловому кварталу» 0, 36 гектара на вулиці Вороніхіна, 37. Тут також планують збудувати багатоквартирний будинок.
За оцінками ріелтора, вартість сотки землі у цій частині міста стартує від 4 тисяч доларів. Тож ділянка на Вороніхіна коштує мінімум 148 тисяч доларів.
УСЕ ДЛЯ ВІЙСЬКОВИХ?
В якості аргументу на користь безоплатного виділення землі забудовнику депутати від більшості наводили те, що він нібито гарантовано віддасть частину квартир для учасників АТО.
Хоча депутати й самі визнають, що про це говорити рано.
«Наразі про кількість квартир говорити некоректно, тому що йдеться не про готовий будинок, а про нежитлове приміщення на цій території. Забудовник не може нічого говорити, поки немає прийнятого рішення», - зауважив Сергій Була в коментарі журналістам під час сесії.
Натомість експерт з нерухомості Лариса Мусійчук наголошує, що кількість квартир з’ясувати зовсім нескладно.
“По-перше, у них мусить бути попередній проект. По друге, знаючи площу – неважко з’ясувати і приблизну кількість квартир. Отже можна вільно говорити про те, скільки віддадуть АТОшникам”. – каже Лариса Мусійчук.
“Але ще одне - міська рада має заключити договір про передачу цих квартир на баланс міськради, а тоді виділити людям. Без договору - це обіцянка-цяцянка” – додала вона.