Українці можуть втратити житло: яку помилку не можна допускати

Правовстановлюючі документи – це основа володіння будь-якою нерухомістю: квартирою, будинком, земельною ділянкою. Якщо в них припуститися помилки, наслідки можуть бути серйозними.

Про це розповіла юристка Лілія Клічук у коментарі Новини.LIVE.

Які документи вважаються правовстановлюючими?
Серед найважливіших документів, які підтверджують право власності:
- договір купівлі-продажу, дарування, міни;
- свідоцтво про право на спадщину;
- свідоцтво про спільне майно подружжя;
- рішення державного реєстратора;
- інші документи, що підтверджують право власності.

Раніше ми вже писали, що перед купівлею нерухомості в Україні важливо перевірити документи, що підтверджують право власності та виявити можливі обтяження.

Як помилки є критичними?
До небезпечних помилок належать:
- неправильно написане ім'я чи прізвище;
- помилки в серії або номері документа;
- невірна адреса об'єкта;
- помилкове зазначення частки у праві власності;
- розбіжності в площі або виді нерухомості.

Навіть дрібна неточність – привід для юридичних труднощів. Зокрема, нотаріус може відмовити у спадкуванні або укладанні угоди.

Якщо помилка сталася з вини установи, яка видала документ (наприклад, нотаріуса чи органу місцевого самоврядування), її можна виправити в позасудовому порядку. Потрібно звернутися до цієї установи з відповідною заявою.

Але якщо установа ліквідована, документ втрачено або установа не має повноважень на виправлення – тоді доведеться звертатися до суду.

Виправлення помилки через суд: як це працює
У таких випадках подається заява про встановлення юридичного факту. Це дозволяє підтвердити, що документ дійсно належить заявнику.

Що потрібно для суду:
Копія документа з помилкою (якщо є).
Докази вашого права на нерухомість.
Обґрунтування, чому не можна розв'язати питання іншим способом.
Судовий збір у 2025 році становить 605 гривень 60 копійок.

За словами юристки Клічук, щоб не потрапити в подібну ситуацію, варто уважно читати документи перед підписанням. Також зберігайте копії – паперові та цифрові. А у разі потреби звертатися до перевірених спеціалістів.

Правильність правовстановлюючих документів – ключ до спокійного користування та розпорядження нерухомістю. Якщо помилка вже допущена – не зволікайте. Чим раніше її виправити, тим менше клопоту в майбутньому.

Підписуйтесь на наш Facebook та Telegram-канал , щоб бути в курсі найважливіших подій.