Окупність за рік: феномен ринку нерухомості на Сході України

На сході України склалася парадоксальна ситуація на ринку нерухомості: квартири продаються за ціною від $7-8 тис., але здаються в оренду за 1-2 тис. грн на добу. Таке житло може окупитися всього за 12-14 місяців, що робить регіон надзвичайно привабливим для інвесторів, попри воєнні ризики.

Про це інформує Oboz.

На профільних майданчиках можна знайти однокімнатні квартири у Слов’янську та Краматорську від $7 тис., а трикімнатні з ремонтом – до $15 тис. За словами місцевого рієлтора Владислава Савченка, основна причина таких низьких цін — масовий виїзд населення та ризики обстрілів. Близько 60% продажів пов’язані з тим, що власники хочуть швидко реалізувати житло перед від'їздом.

Попит на оренду житла на Сході стабільно високий. Він формується завдяки військовим, волонтерам, журналістам та міжнародним місіям.

Подобова оренда: від 1000 до 2000 грн за квартиру.

Місячна оренда: 8-12 тис. грн за дво- та трикімнатні квартири. У Дружківці ціни можуть сягати 16 тис. грн.

За словами рієлтора, якщо придбати квартиру за $7 тис. і здавати її подобово по 1200 грн, заробляючи близько $600 на місяць, вкладення окупляться менш ніж за 1,5 року. Для порівняння: у Києві чи Львові однокімнатна квартира коштує від $50-60 тис., а термін окупності становить 12-20 років.

Незважаючи на унікальну інвестиційну привабливість, покупець повинен усвідомлювати ризики, пов'язані з близькістю до зони бойових дій.