Як інвестори з-за кордону піднімають ціни на оренду житла в Україні

Іноземні інвестори та орендарі вже помітно впливають на ринок оренди житла в Україні, особливо у великих містах. Їхній попит на квартири середнього та бізнес-класу підвищує орендні ставки та може суттєво підняти ціни на нерухомість, навіть попри ослаблення внутрішнього попиту.

Про це повідомила київська рієлторка Ірина Луханіна.

За її словами, найбільш активними напрямками для оренди є Київ та Львів, а також торговельні приміщення на перших поверхах, які приносять власникам стабільний дохід.

Іноземці активно орієнтуються на середній та високий сегмент нерухомості. Вони шукають квартири вартістю від $80$ до $170$ тисяч доларів з метою негайної здачі в оренду.

Мета такої інвестиції — отримувати дохід до 25% річних, з подальшою можливістю продажу або продовження оренди. Для порівняння, середня дохідність оренди у Києві для українських власників сьогодні становить лише до 10% річних.

Рієлтори вже відзначають помітне зростання ставок у сегментах середнього та бізнес-класу. Житло, яке здається за двадцять-двадцять п'ять тисяч гривень на місяць, незабаром може коштувати понад тисячу доларів, а найдешевші квартири — від двадцяти чотирьох до тридцяти тисяч гривень на місяць.

Цей процес стимулюється тим, що іноземці не ведуть переговорів про зниження цін і прагнуть швидко зайняти доступні квартири.

Особливо зростає попит серед фахівців, які приїжджають до України на роботу, зокрема у сфери:

Логістики.

Будівництва.

Міжнародних місій.

Молоді пари та спеціалісти з Туреччини, Азербайджану та Європи шукають квартири бізнес-класу з двома спальнями, сучасними санвузлами і близькістю до метро. Бюджети таких орендарів коливаються від восьмисот до двох тисяч доларів на місяць.

Наявність іноземних орендарів вже підтримує ринок, створюючи ефект "цінового щита" для квартир у якісних будинках, що дозволяє власникам утримувати високі ціни. Аналітики прогнозують, що після закінчення війни та масового приходу іноземного капіталу, оренда житла в Україні може зазнати значного стрибка.