Як громада може стати власником вашої земельної ділянки

Питання землі в Україні завжди було джерелом суперечок, адже поєднує інтереси окремих людей та потреби місцевих громад.

Про це повідомляє Волинь24.

Наразі правила стали більш прозорими, а процедури – формалізованими. Закон визначає чіткі випадки зміни форми власності земельних ділянок, і знання цих механізмів заздалегідь допомагає уникнути втрат у майбутньому.

Згідно зі статтею 117 Земельного кодексу України, передача ділянок державної власності до комунальної здійснюється рішенням органів місцевого самоврядування. Тобто тепер громада вирішує, де розмістити новий індустріальний парк або зону відпочинку, без необхідності чекати вказівок з центрального міністерства.

Чи може громада забрати приватну землю

Власників найбільше хвилює питання: чи можуть забрати приватну ділянку просто так. Відповідь – ні, але є нюанси.

Стаття 140 Земельного кодексу обмежує підстави для припинення права власності. Зазвичай це трапляється у випадках бездіяльності або серйозних порушень.

Найпоширеніші ситуації:

Невитребувані паї – якщо власник довгий час не оформляє документи, земля може бути визнана невитребуваною.

Невідповідне цільове призначення – якщо на земельній ділянці для городництва зводять багатоповерхівку, це може призвести до судових спорів.

Добровільна відмова – рідкісна, але існуюча можливість передати землю громаді.

Викуп землі для суспільних потреб

Якщо планують будівництво державної траси через приватний город, закон захищає власника.

Земельний кодекс зазначає: «Примусове відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності здійснюється за умови попереднього і повного відшкодування їх вартості».

Тобто громада чи держава спочатку зобов’язані виплатити ринкову ціну або запропонувати альтернативну ділянку. Це не «відбирання», а обов’язковий продаж за справедливою компенсацією.