Українці повинні мати цей документ: про що йдеться

В Україні володіння будинком — це вже не про стос старих актів у папці, а про ваш цифровий слід у базі даних. Якщо вашого майна немає в Державному реєстрі речових прав, то з точки зору держави ви не зовсім власник.

Згідно із законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", саме державна реєстрація є "офіційним визнанням і підтвердженням державою фактів виникнення, переходу або припинення прав", пишуть НовиниLIVE.

Простіше кажучи: немає запису в реєстрі — немає прав, які б визнавав суд чи нотаріус.

Перевірка права власності на будинок
Коли ви отримуєте Витяг із реєстру, не варто просто проглядати його очима. Перше, що ми перевіряємо — персональні дані. Одна помилка в літері прізвища чи цифрі ІПН перетворить спробу продати чи подарувати будинок на довгі місяці виправлення документів.

Далі — "технічка". Площа будинку та його адреса мають до метра збігатися з реальністю. Якщо ви щось добудували, але не ввели в експлуатацію, старі дані в реєстрі стануть юридичною пасткою при першій же перевірці.

До речі, не має значення, у вас на руках роздруківка чи файл на пошті.

"Витяг з Державного реєстру прав надається в електронній або паперовій формі та має однакову юридичну силу", — зазначено у законі.

Обтяження на нерухоме майно
Найцікавіше зазвичай ховається в розділі про обтяження. Там можна знайти:
1. Старі арешти від виконавчої служби, про які ви вже й забули.
2. Іпотеки, що "висять" у базі навіть після виплати кредиту через технічні помилки.
3. Судові заборони.

Юристи компанії Dozvil радять також звернути увагу на "Документ-підставу". Там має бути чітко вказано, як будинок став вашим: договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину чи дарча. Якщо цей пункт прописаний некоректно, право власності буде легко оскаржити в суді.

Як перевірити право власності
Зараз усе набагато простіше, ніж п'ять років тому. Актуальний витяг можна "витягнути" через Дію буквально за кілька хвилин, не виходячи з дому.

Якщо ж ситуація заплутана (наприклад, будинок старий і дані не були перенесені з архівів), доведеться йти до нотаріуса або в ЦНАПі.

Підписуйтесь на наш Facebook та Telegram-канал , щоб бути в курсі найважливіших подій.