Податки на оренду квартир: що зміниться найближчим часом

Ринок оренди житла в Україні досі залишається переважно «в тіні», попри наявність чітких податкових правил. Водночас у владі обговорюють можливість зменшення податкового навантаження, щоб стимулювати орендодавців працювати офіційно.

Про це пише 24 канал.

Наразі фізичні особи, які здають житло в оренду, зобов’язані сплачувати 18% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору. Загалом це становить 23% від отриманого доходу.

За даними податкової служби, у 2024 році лише близько 900 українців задекларували доходи від оренди житла. Статистика за 2025 рік поки що відсутня.

Голова профільного комітету Олена Шуляк зазначає, що нинішнє податкове навантаження є занадто високим для більшості громадян. Саме тому розглядається можливість зниження ставки — до рівня не більше ніж 7% від доходу.

Якщо житло здається офіційно, власник зобов’язаний подати декларацію до 1 травня, а сплатити податки — до 1 серпня, навіть якщо дохід був нерегулярним.

У разі порушень передбачені штрафи: 25% від суми несплаченого податку за перше порушення та до 50% — за повторне. Також нараховується пеня. У випадку систематичного ухилення сума штрафів може сягати 51–85 тисяч гривень.

Водночас легальна здача житла має свої переваги. Офіційний дохід можна використовувати для оформлення кредитів чи іпотеки, а письмовий договір оренди допомагає уникнути конфліктів між орендодавцем і орендарем.

У перспективі зниження податків може зробити ринок оренди більш прозорим та вигідним як для власників житла, так і для держави.