Українці мають сплатити «таємні» 25 тисяч гривень: кого це торкнеться

Власники житла в Україні повинні сплачувати податок на нерухомість, якщо мають понад встановлену законом кількість квадратних метрів. Фактично йдеться про так званий «податок на розкіш»: якщо площа квартири чи будинку перевищує визначений ліміт, за «зайві» квадратні метри доведеться заплатити.

Про це пише ТСН.

Втім останнім часом українці дедалі частіше скаржаться у Мережі, що податкові повідомлення приходять їм «таємно». За їхніми словами, інформація про необхідність сплати податку з’являється в електронному кабінеті без окремого сповіщення, через що люди дізнаються про нарахування буквально в останній момент.

Хто повинен платити податок на нерухомість
У 2026 році українці сплачують податок за 2025 звітний рік.

Податок нараховується лише тоді, коли площа житла перевищує встановлені законом неоподатковувані норми:
- квартири — понад 60 кв. м
- житлові будинки — понад 120 кв. м
- якщо у власності є і квартира, і будинок — понад 180 кв. м сумарної площі

Як пояснює адвокатка Марина Бекало, податок нараховується не на всю площу житла, а лише на квадратні метри, які перевищують встановлений ліміт.

«Податок на нерухоме майно сплачують власники житлової та нежитлової нерухомості, якщо площа їхнього майна перевищує встановлені законодавством пільгові норми. Отже, податок нараховується лише на квадратні метри, що перевищують ці норми, за встановленою місцевою радою ставкою», — пояснює адвокатка.

Яким буде податок у 2026 році
Розмір ставки визначає місцева влада, але вона не може перевищувати 1,5% мінімальної заробітної плати, встановленої станом на 1 січня звітного року.

Оскільки мінімальна зарплата на 1 січня 2025 року становила 8 000 гривень, максимальна ставка податку за 2025 рік становить 120 гривень за кожен «зайвий» квадратний метр.

Наприклад: якщо людина має квартиру площею 65 кв. м, то оподатковуються лише 5 кв. м понад норму. За максимальної ставки сума податку становитиме 600 гривень.

Кому доведеться додатково заплатити 25 тисяч гривень
Окрім звичайного податку на нерухомість, для власників особливо великого житла передбачений ще один обов’язковий платіж.

Йдеться про фіксовану доплату у розмірі 25 000 гривень на рік за кожний об’єкт житлової нерухомості, якщо у власності є:
- квартира площею понад 300 кв. м
- житловий будинок площею понад 500 кв. м

Ця сума не замінює звичайний податок на нерухомість, а сплачується додатково до нього.

Підписуйтесь на наш Facebook та Telegram-канал , щоб бути в курсі найважливіших подій.