Квартири українців продають без їхнього відома: що відбувається

Українці ризикують втратити власне житло через шахрайські схеми з нерухомістю. Зловмисники підробляють документи, незаконно переоформлюють квартири на інших людей, а потім намагаються якомога швидше їх продати. Повернення майна може затягнутися на роки, а результат судового розгляду залежить від обставин конкретної справи.

Про це повідомляє Новини.LIVE.

Як шахраї відбирають чужі квартири
В Україні існує поняття відумерлої спадщини, яку після смерті власника ніхто зі спадкоємців не прийняв. Таке майно зазвичай стає власністю територіальної громади, однак саме навколо нього виникають шахрайські схеми.

Зловмисники знаходять житло померлих людей, виготовляють фальшиві документи та намагаються оформити право власності на підставних осіб. Наприклад, в одному з випадків громадянин Росії надав підроблене свідоцтво про шлюб із померлою киянкою. За документами виходило, що вони одружилися ще у 1998 році.

В іншій справі квартиру пенсіонерки намагалися переоформити за договором дарування, нібито укладеним у 2006 році. Згодом з'ясувалося, що підпис нотаріуса на документі був фальшивим.

Чим ризикують українці, які виїхали за кордон
Якщо житло стоїть порожнім, шахраї можуть спробувати скористатися відсутністю господаря. Для цього підробляють довіреності та інші документи, які нібито дозволяють продавати нерухомість від імені власника. Після переоформлення квартиру можуть швидко виставити на продаж, іноді навіть за ціною нижчою від ринкової.

Ситуація ускладнюється, якщо житло кілька разів змінює власників. Останній покупець може виявитися людиною, яка нічого не знала про шахрайство. У такому разі суд може визнати його добросовісним набувачем, а повернення нерухомості залежатиме від обставин справи.

Відомий випадок в Івано-Франківську, де квартиру продали у 2023 році за довіреністю, нібито виданою власницею. Однак жінка померла ще у 2021 році. Попри це, суд відмовив у скасуванні продажу, врахувавши добросовісність нового власника.

Як захиститися від шахрайства з нерухомістю
Українцям, які купують квартиру, варто бути дуже обережними. Щоб не дати жодного шансу шахраям, потрібно дотримуватися чотирьох правил:

-Перевіряйте квартиру в день купівлі. Попросіть нотаріуса перевірити житло в Державному реєстрі речових прав. Потрібно з'ясувати, хто справжній власник та чи має хтось інший зареєстровані права на квартиру.

-Одразу оформлюйте право власності. Після підписання договору нотаріус має зареєструвати квартиру на ваше ім'я. Відкладати це на потім ризиковано, адже шахраї можуть спробувати повторно продати житло.

-Самостійно обирайте нотаріуса. Краще звернутися до незалежного фахівця, якому довіряєте. Його дані можна перевірити в Єдиному реєстрі нотаріусів.

-Отримайте ключі та змініть замки. Після купівлі переконайтеся, що маєте доступ до квартири, а сторонні люди більше не можуть вільно до неї потрапити.

Підписуйтесь на наш Facebook та Telegram-канал , щоб бути в курсі найважливіших подій.