За скільки реально продати книгарні у центрі Луцька

Від продажу двох комунальних приміщень на проспекті Волі у Луцьку, які раніше займали книгарні «Освіта» і «Планета», бюджет міста може отримати 20 мільйонів гривень надходжень.

Хоча депутати чомусь називають значно скромніші суми за продаж 260 квадратів у самісінькому центрі міста.

СКІЛЬКИ МОЖНА ЗАРОБИТИ?

Наприкінці червня цього року у міськраді заявили про намір продати приміщення книгарні «Освіта», розташоване на проспекті Волі у Луцьку.

«Це єдине вільне приміщення в центрі, тому його можна буде дорого продати», – заявив депутат Сергій Була на бюджетній комісії Луцькради.

При цьому «Освіта» наразі продовжує працювати. А директорка книгарні Оксана Грінченко запевняє: до неї з міськради ніхто не звертався. А про намір продати нерухомість, яку вони займають вже майже 60 років, дізналася зі ЗМІ.



ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: У ЛУЦЬКУ ПРОТЕСТУЮТЬ ПРОТИ ЗАКРИТТЯ КНИГАРНІ

Попри це, окремі депутати вже навіть називають конкретні цифри від продажу «Освіти» разом з «Планетою», яку виселили ще в минулому році.

Так, радник міського голови Ігор Поліщук прогнозує 8 мільйонів гривень надходжень до бюджету від продажу обох приміщень.

Утім ріелтори ринковою ціною на ці приміщення називають значно більші суми – від 10 до 20 мільйонів гривень, або 400-800 тисяч доларів.




«Орієнтовну ринкову вартість я можу назвати вже сьогодні. Наприклад, магазин «Планети» я би оцінила так-от в середньому десь 150 тисяч доларів. Магазин «Освіта» десь в районі 250 тисяч доларів. Це в загальному. Але я думаю, що якби на аукціоні і на відкритих торгах при хорошому аукціоністові – можна було б її чи не подвоїти», – каже ріелторка Лариса Мусійчук.

PROZORRO В ПОМІЧ

Віднедавна міська рада зобов’язана реалізовувати комунальне майно через електронний майданчик Prozorro.

Про це розповіла начальниця відділу управління майном міської комунальної власності Алла Грабко.

У березні 2018 року було опубліковано новий Закон «Про приватизацію державного і комунального майна», згідно з яким таке майно можна реалізовувати тільки через електронні торги.



При цьому стартовою ціною при продажі, як зазначає чиновниця, за законом має бути балансова вартість майна.

«Тільки у випадку, коли відсутня балансова вартість, тоді ми будемо залучати незалежних експертів», – зауважує Алла Грабко.

У такому випадку стартова ціна на об’єкти буде дуже низькою. Адже, зі слів Алли Грабко, балансова вартість приміщення на 170 квадратів під «Освітою» – 28 тисяч гривень. А 90 квадратів, які раніше займала книгарня «Планета», оцінюють у 109 тисяч гривень.

Це пов’язано з тим, що остання оцінка приміщення відбулася ще в 60-х роках минулого століття: коли тільки-но звели будинок. З того часу балансова вартість лише знижується.



Тож фактично за два приміщення на 260 метрів квадратних у міськраді проситимуть 136 тисяч гривень, або трохи більше як п’ять тисяч доларів.

Алла Грабко вважає таку ціну занизькою.

«Можливо, ми пропишемо таким чином, щоб все-таки не балансова вартість… Тільки, можливо, нам треба буде консультуватися з юристами, можливо, з іншими містами. От до нас має приїхати навчати представник одного з операторів електронних майданчиків. Може, у них є відповіді на ці питання», – зазначає Алла Грабко.

Проте кінцева вартість приміщень залежатиме від того, наскільки підприємці бажатимуть їх придбати.

Василь БІДУН (для «Волинь24»)