Українців можуть штрафувати за додаткові поверхи будинків

У 2025 році питання будівництва в сільській місцевості в Україні залишається актуальним, адже дедалі більше людей обирають села для життя чи інвестицій у нерухомість. Проте кількість поверхів будинку в селі суворо регламентується законодавством.

Про це пишуть Новини.LIVE.

Що говорить закон: базові обмеження
Основним документом, який регулює це питання, є державні будівельні норми (ДБН) Б.2.2-12:2019 "Планування і забудова територій". Саме він визначає, яку максимальну висоту і поверховість може мати житловий будинок на території населеного пункту, включаючи сільські населені пункти.

Згідно з чинними нормами в селі дозволено будувати до 2 поверхів включно. Також допускається облаштування мансардного поверху, який не вважається повноцінним третім.

"У межах сільських населених пунктів житлову забудову планують переважно садибного типу, до двох поверхів з можливістю мансарди", — йдеться в п. 6.3 ДБН.

А якщо хочеться вище
У 2025 році збільшився попит на будинки із трьома і більше поверхами – особливо серед інвесторів, які розглядають сільську забудову як бізнес (мініготелі, оренда тощо).

Але збудувати такий об'єкт без порушень буде складно:
- третій поверх потребує змін цільового призначення землі;
- у багатьох селах земельні ділянки мають цільове призначення — "для будівництва та обслуговування житлового будинку", що фактично обмежує поверховість;
- понад два поверхи — вже не садибна забудова, а об’єкт багатоквартирного будівництва або комерції.

Потрібна документація та погодження
Як наголошують фахівці експертного сервісу Dozvil, щоб будувати понад дозволену кількість поверхів, забудовнику потрібно:
Отримати Містобудівні умови та обмеження (МУО) у місцевої влади.
Розробити проєкт будинку та погодити його з архітектором.
Зареєструвати декларацію або отримати дозвіл на виконання будівельних робіт (якщо площа чи висота будівлі перевищує норми для "будівництва за повідомленням").

У 2025 році електронна система ЄДЕССБ (Єдина державна електронна система у сфері будівництва) вже повністю запроваджена — всі дозволи оформлюються через неї. І вона не пропустить проєкт з порушенням поверховості без пояснень та додаткових рішень.

Винятки: коли три поверхи — це законно
Попри загальні обмеження, існують винятки:
- якщо територія має статус котеджного містечка зі спеціальним детальним планом території (ДПТ);
- якщо земля має призначення "для будівництва багатоквартирного житлового будинку" або "для об’єктів туристичної інфраструктури";
- якщо забудовник узгодив проєкт з місцевою радою в рамках розробки документації просторового планування.

У деяких громадах активно залучають інвесторів у будівництво житла для ВПО чи агротуризму — там правила можуть бути гнучкішими, але лише в рамках узгодженого генплану або ДПТ.

Чим загрожує порушення норм
Будівництво понад дозволені поверхи без належних документів у 2025 році вже не "дрібне порушення", а пряме порушення законодавства, що карається:
- Штрафами від 8 500 і більше.
- Примусовим демонтажем незаконно збудованих поверхів.
- Відмовою в прийнятті об'єкта в експлуатацію, навіть якщо будинок вже готовий.

На практиці це означає, що будівля без затверджених документів не отримає адресу, не буде підключена до мереж, і в ній не можна буде легально проживати або здавати в оренду.

Нагадаємо, в Україні спалахнули масові пожежі: вогонь підбирається до будинків.

Підписуйтесь на наш Facebook та Telegram-канал , щоб бути в курсі найважливіших подій.