Як не втратити квартиру: 7 хитрощів шахраїв на ринку нерухомості

Ринок нерухомості в Україні залишається одним із найбільш ризикованих для покупців і власників житла. Шахраї постійно вигадують нові схеми, щоб заволодіти чужою квартирою, і часто діють професійно та організовано. Нерідко їхні жертви навіть не підозрюють про небезпеку, доки не стає надто пізно. У цій статті розглянемо 7 популярних шахрайських схем та поради, як захистити своє житло.

1. Підроблені документи на квартиру

Одна з найпоширеніших схем — підробка правовстановлюючих документів. Шахраї створюють фальшиві паспорти власників і технічні документи на квартиру, після чого продають житло третім особам.

Щоб захиститися:

• Завжди перевіряйте інформацію в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
• Наполягайте на особистій присутності власника під час угоди.
• Залучайте юриста для ретельної перевірки документів перед купівлею.

2. Продаж квартири за фальшивими дорученнями

Шахраї часто діють через підроблені довіреності, видаючи себе за довірених осіб власника. Вони показують нотаріально “засвідчені” документи, але ті можуть бути виготовлені нелегально або за допомогою корумпованих нотаріусів.

Що робити:

• Перевіряти дійсність довіреності через нотаріальний реєстр.
• Не проводити угоду без прямого контакту з власником або офіційним представником.

3. Оренда з правом викупу та фіктивні угоди

Іноді шахраї пропонують схему оренди з правом викупу, підписуючи при цьому фіктивні договори. Людина вносить аванс, живе у квартирі, але зрештою виявляє, що житло їй не належить.

Щоб уникнути такої ситуації:

• Не погоджуйтесь на угоди без повного нотаріального оформлення.
• Перевіряйте, чи не перебуває квартира під арештом або в іпотеці.

4. Маніпуляції з квартирами літніх людей

Шахраї часто полюють на одиноких пенсіонерів. Вони пропонують договір довічного утримання, оформлений на себе, обіцяючи допомогу і догляд. Згодом власники можуть опинитися без житла, а довести шахрайство буває дуже складно.
Рекомендація: перед укладенням будь-яких договорів довічного утримання варто консультуватися з юристом, аби чітко розуміти всі наслідки.

5. Продаж квартири, що перебуває під арештом чи у заставі

Деякі продавці приховують, що квартира перебуває в іпотеці чи під арештом. У такому випадку покупець ризикує втратити і житло, і гроші.

Щоб уникнути цього:

• Перевіряйте квартиру в реєстрі обтяжень нерухомого майна.
• Обов’язково вносьте дані про об’єкт у договір купівлі-продажу.

6. Вигадані квартири та фальшиві рієлтори

Інша поширена схема — продаж "неіснуючих" квартир. Шахраї беруть аванс за нерухомість, а потім зникають. Часто вони діють через фальшиві агентства з оренди чи продажу.
Порада: співпрацюйте тільки з перевіреними агентствами, перевіряйте ліцензії та досвід рієлтора.

7. Псевдоспадкоємці та судові махінації

Шахраї можуть підробляти документи про родинні зв’язки, претендуючи на квартиру як “спадкоємці”. Іноді вони подають фіктивні позови, щоб ускладнити продаж або змусити власника погодитися на невигідні умови.
Захист: консультуйтеся з юристами при оформленні спадкових документів і проводьте правовий аудит перед продажем квартири.

Як захистити свої права та майно

Ринок нерухомості складний і насичений ризиками. Навіть уважна перевірка документів іноді не гарантує повної безпеки. Тому професійний правовий супровід під час купівлі, продажу чи оренди житла — найкращий захист. Залучення фахівця допоможе уникнути шахрайства, заощадити час і нерви. Якщо ви шукаєте досвідченого юриста для перевірки угоди, вам може допомогти адвокат у Львові чи іншому вашому місті, адже місцеві фахівці часто знають нюанси регіонального ринку.

Шахрайство на ринку нерухомості стає дедалі витонченішим, і захистити себе без юридичної підтримки складно. Перевірка документів, нотаріальне оформлення угод та консультації з адвокатами — ваші основні інструменти безпеки. Пам’ятайте: уважність та професійний супровід — це набагато дешевше, ніж спроби повернути втрачену квартиру через суд.