Як зробити перепланування квартири в новобудові: юридичні аспекти*

Бюджетний ремонт в новобудові — це процес, який дає можливість власникам житла адаптувати простір під свої потреби та вподобання. Однак цей процес вимагає не лише творчого підходу, але й дотримання певних юридичних норм та правил. У цій статті ми розглянемо основні юридичні аспекти перепланування квартири в новобудові, щоб уникнути можливих проблем та забезпечити успішне завершення проекту.

Підготовка до перепланування

Перш ніж розпочати перепланування, важливо ретельно підготуватися. Це включає в себе не лише розробку проєкту, але й ознайомлення з чинним законодавством. В Україні перепланування житлових приміщень регулюється низкою нормативних актів, зокрема, Житловим кодексом, Цивільним кодексом, Кодексом про адміністративні правопорушення та іншими нормативними документами. Важливо знати, що деякі зміни в плануванні квартири повинні бути погоджені з відповідними органами влади. Це допоможе уникнути можливих штрафів та інших санкцій, які можуть виникнути у разі порушення законодавства.

Розробка проєкту перепланування

Розробка проекту перепланування — це один з ключових етапів, який включає в себе створення детального плану змін. Для цього варто звернутися до кваліфікованих архітекторів або дизайнерів, які мають досвід у розробці подібних проєктів. Проєкт повинен враховувати всі технічні та будівельні норми, а також бути погодженим з чинним законодавством. Важливо також врахувати можливі обмеження, такі як несучі стіни, комунікації та інші конструктивні елементи будівлі. Крім того, проєкт має враховувати ергономіку приміщень, щоб забезпечити максимальний комфорт та функціональність житла.

Погодження проєкту з відповідними органами

Після розробки проекту необхідно узгодити його з відповідними органами влади. Це включає в себе подання заяви до місцевого органу архітектури та містобудування, а також отримання дозволу на проведення будівельних робіт. Погоджувати не треба лише роботи, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування.

Які зміни не потрібно погоджувати

Перепланування, які зазвичай не потребують офіційного погодження, включають:

Косметичні зміни:

• Переклеювання шпалер, фарбування стін, зміна підлогового покриття.
• Заміна сантехніки, світильників, розеток за умови збереження їх розташування.
• Встановлення невеликих полиць, шаф або інших елементів меблів, які не несуть навантаження на несучі конструкції.

Зміни, що не впливають на несучі конструкції:

• Зміна розташування внутрішніх дверей.
• Зміна планування кухонних меблів.
• Встановлення перегородок з гіпсокартону або інших легких матеріалів.

Якщо стіна не несуча, її можна прибрати без погодження. Але важливо точно визначити це перед початком робіт, щоб уникнути проблем.

Виконання будівельних робіт

Після отримання дозволу можна розпочинати будівельні роботи. Важливо обрати кваліфікованих підрядників, які мають досвід у проведенні подібних робіт та можуть забезпечити високу якість виконання. Під час будівельних робіт варто дотримуватися всіх технічних норм та правил, а також контролювати якість виконання робіт. Після завершення будівельних робіт необхідно провести приймання об’єкта та отримати відповідні акти виконаних робіт. Це допоможе переконатися, що всі роботи виконані відповідно до проєкту та технічних вимог, а також уникнути можливих проблем у майбутньому.

Внесення змін до технічного паспорта

Після завершення будівельних робіт необхідно внести зміни до технічного паспорта квартири. Для цього варто звернутися до Бюро технічної інвентаризації (БТІ) та подати відповідні документи. Внесення змін до технічного паспорта є важливим етапом, оскільки без цього перепланування не буде визнано законним. Після внесення змін до технічного паспорта можна вважати перепланування завершеним. Це також дасть змогу уникнути можливих проблем при продажу або оренді квартири у майбутньому, оскільки всі зміни будуть офіційно зареєстровані.

Висновок

Перепланування квартири в новобудові — це складний та відповідальний процес, який вимагає ретельного планування та дотримання всіх юридичних норм. Важливо знати, що будь-які зміни в плануванні квартири повинні бути погоджені з відповідними органами влади та виконані відповідно до чинного законодавства. Дотримуючись цих рекомендацій, ви зможете уникнути можливих проблем та забезпечити успішне завершення проекту. Пам’ятайте, що якість виконання робіт та дотримання всіх юридичних норм є запорукою успішного перепланування. Враховуючи всі аспекти, ви зможете створити комфортне та функціональне житло, яке відповідатиме всім вашим потребам та вподобанням.