Купівля квартири за довіреністю: чим це може закінчитися у 2026 році

У 2026 році укладати угоди з нерухомістю через представника в Україні дозволено законом. Власник може видати нотаріально посвідчену довіреність іншій особі, яка матиме право підписати договір купівлі-продажу та оформити всі документи.

Про це повідомляє видання Новини.LIVE з посиланням на статтю 237 Цивільного кодексу України.

Водночас юристи попереджають: попри формальну законність, такі угоди часто пов’язані з підвищеними ризиками. На папері все може виглядати бездоганно, але вирішальними стають деталі, які не завжди очевидні навіть для нотаріуса.

Основні ризики

Довіреність є похідним документом, а отже її дія напряму залежить від волі власника. Якщо з нею виникають проблеми — угода може бути визнана недійсною.

Відкликання довіреності. Відповідно до статті 249 ЦКУ, довіритель має право скасувати документ у будь-який момент. Якщо це сталося безпосередньо перед підписанням договору, а інформація ще не оновилася в реєстрі, правочин можуть визнати нікчемним.

Смерть власника. Згідно зі статтею 248 ЦКУ, у разі смерті довірителя довіреність автоматично припиняє дію. У такому випадку майно переходить до спадкоємців, а не до покупця.

Сумнівна дієздатність. Нерідко майно літніх осіб продають родичі, користуючись їхнім станом здоров’я. Згодом спадкоємці можуть оскаржити угоду, посилаючись на недієздатність або тиск.

Як мінімізувати ризики

Якщо купівля відбувається через представника, варто провести додаткову перевірку:

Перевірити Єдиний реєстр довіреностей. Нотаріус має зробити це в день підписання. Покупцю варто переконатися, що документ чинний.

З’ясувати сімейний стан власника. Якщо нерухомість придбана у шлюбі, потрібна окрема нотаріальна згода другого з подружжя (ст. 65 Сімейного кодексу України).

Зв’язатися з власником. Відеодзвінок із демонстрацією паспорта та підтвердженням наміру продати житло допоможе знизити ризики.

Уважно прочитати текст довіреності. У ній має бути чітко зазначено право укладати договір купівлі-продажу та отримувати кошти. Формулювання на кшталт «керувати майном» не дають права на продаж.

Юристи також застерігають: занижена ціна та поспіх із підписанням документів часто є тривожними сигналами. Хоча покупець вважається «добросовісним», суди нерідко стають на бік законних власників, якщо буде доведено відсутність їхнього наміру продавати житло.