Нерухомість у спадок: як не втратити квартиру через помилку

Передача квартири у спадок — звична справа для багатьох українських родин. Але попри всю її «буденність», оформлення спадкової нерухомості часто супроводжується помилками, які можуть коштувати дуже дорого. Через неуважність або незнання закону спадкоємець може втратити майно, яке йому належить за правом.

Волинь24 розповідає, яка найпоширеніша помилка призводить до втрати квартири, які документи необхідні, які терміни не можна пропустити — та як все зробити правильно.

Головна помилка: пропущений строк на прийняття спадщини

Згідно з українським законодавством, спадкоємець має лише 6 місяців з моменту смерті спадкодавця, щоб заявити своє право на спадщину.

Якщо цей термін пропущено — право на спадщину втрачається автоматично, і квартира може перейти до іншої особи (наприклад, спадкоємця наступної черги) або може бути визнана відмерлою й перейде у власність держави.

Як правильно прийняти спадщину: покрокова інструкція

• Отримайте свідоцтво про смерть родича.


• Зверніться до нотаріуса за місцем відкриття спадщини (зазвичай це останнє місце проживання спадкодавця).
• Подайте заяву про прийняття спадщини (не пізніше 6 місяців від дня смерті).
• Зберіть документи, що підтверджують ваше право на спадкування: заповіт або документи про родинні зв’язки.
• Після завершення шестимісячного строку — отримайте свідоцтво про право на спадщину.
• Зареєструйте право власності у Державному реєстрі речових прав.

Що робити, якщо строк пропущено?

Єдиний варіант — звернення до суду. Але:

• Ви маєте довести, що пропуск строку був з поважної причини (наприклад, тривале лікування, відсутність інформації про смерть, перебування за кордоном).
• Суд не завжди стає на бік спадкоємця. Юридична допомога у таких справах — майже обов’язкова.

Які документи потрібні для оформлення спадщини на квартиру

• Паспорт та ідентифікаційний код спадкоємця;
• Свідоцтво про смерть спадкодавця;
• Документи, що підтверджують родинні зв’язки (свідоцтво про народження, шлюб тощо);
• Правовстановлюючі документи на квартиру (договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право власності);
• Витяг з реєстру прав;
• Витяг з Державного земельного кадастру (якщо є земля).

Чи потрібен заповіт?

Ні, заповіт не є обов’язковим. Якщо він є — спадщина ділиться згідно з його умовами. Якщо заповіту немає — спадкування відбувається за законом, у порядку черговості (перша черга — діти, чоловік/дружина, батьки).

Висновок

Оформлення спадщини на квартиру — це не просто формальність. Одна пропущена дата, одна незаповнена заява — і нерухомість може бути втрачена назавжди.

• Дійте вчасно — не чекайте закінчення 6 місяців;
• Звертайтесь до нотаріуса навіть без повного пакета документів;
• У складних випадках — консультуйтесь з юристом.

Краще перестрахуватися, ніж потім намагатися повернути своє у суді.